摘 要
    南京河西2007G16地块房地产项目可行性研究首先介绍了河西2007G16地块项目的概况，并对市场进行调查与预测；其次在规划设计要点的范围之内提出了三种不同的规划方案，并对三种不同的方案进行投资估算、收入估算；然后对三种不同的规划方案进行经济评价、不确定性分析；最后做出结论，选择出最佳的规划方案，并介绍优选的开发经营方案，向开发商提出自己的开发建议。房地产项目可行性研究的主要目的是为房地产开发企业做出最后的开发决策提供有力的依据。
关键词：可行性研究  规划方案  投资估算  收入估算  经济评价
Nanjing Hexi 2007G16 land parcel feasibility study report
Abstract
    The Nanking river west 2007 G16's ground's item possibility of the piece real estate studied to introduce the river west 2007 G16 ground the general situation of the piece item first, and carry on investigate and predict to the market;Secondly Be programing scope of designing the important point inside put forward three kinds of different programming projects, and carry on an investment to estimate to three kinds of different projects, the income estimate;Then carry on an economy evaluation, indetermination analysis to three kinds of different programming projects;Do a conclusion finally, choose a best programming project, and introduce the management project of the development of optimization, to development the company put forward own of development suggestion.The main purpose of the possibility research of the real estate item is the development decision which develops a business enterprise to do an end for the real estate to provide an emollient basis.
Key Words: Feasibility study; Design schemas; Invest budget; Income budget; Economy analysis

目  录
摘  要 I
Abstract II
第一章 概 述 1
1.1 建设单位情况简介 1
1．1．1项目建设单位名称 1
1．1．2法人代表 1
1．1．3项目建设单位简介 1
1.2项目概况 1
1．2．1项目地址 1
1．2．2地块周边环境 1
1.3 项目提出的背景 1
1.4 可行性研究的目的 2
1.5 可行性研究的主要依据 3
1.6 可行性研究的工作步骤 3
第二章 市场调查与预测 4
2.1 投资环境的调查与分析 4
2.1.1 南京市城市建设与规划发展 4
2.1.2 项目所处区域环境调查 5
2.2 房地产市场状况的调查与分析 6
2.2.1 南京市房地产市场发展形势 6
2.2.2 项目所处区域房地产市场状况的调查与分析 7
2．3客户的确定及目标客户的需求分析 8
第三章 规划设计方案 10
3.1 拟开发项目规划设计要点 10
3．2拟开发项目规划设计方案 10
3．2．1 方案一的规划设计 10
3．2．2方案二的规划设计 11
3．3．3方案三的规划设计 12
第四章 项目开发经营周期的确定 14
4．1方案一开发经营周期的确定 14
4．2方案二开发经营周期的确定 14
4．3方案三开发经营周期的确定 14
第五章 项目投资估算 16
5.1项目投资、运营费用估算 16
5.1.1 方案一投资、运营费用估算 16
5.1.2 方案二投资、运营费用估算 20
5.1.3 方案三投资、运营费用估算 25
5.2项目总投资估算 31
5.2.1方案一总投资估算 31
5.2.2方案二总投资估算 31
5.2.3方案三总投资估算 32
第六章 项目收入估算 34
6.1 方案一收入估算 34
6.1.1 销售单价的确定 34
6.1.2 可销售面积的确定 35
6.1.3 销售计划 35
6.1.4 经营税金及附加 36
6.2方案二收入估算 36
6.2.1 销售单价的确定 36
6.2.2 可销售面积的确定 36
6.2.3 销售计划 36
6.2.4 经营税金及附加 37
6.3方案三收入估算 37
6.3.1 销售单价的确定 37
6.3.2 可销售面积的确定 37
6.3.3 销售计划 37
6.3.4 经营税金及附加 38
第七章 资金筹措计划 39
7.1 方案一资金筹措计划 39
7.2 方案二资金筹措计划 39
7.3 方案三资金筹措计划 39
第八章 经济评价 41
8.1 财务评价 41
8.1.1 方案一财务评价 41
8.1.2 方案二财务评价 44
8.1.3 方案三财务评价 46
8.2 综合评价 50
第九章 不确定性分析 51
9.1 敏感性分析 51
9.2 临界点分析 52
第十章 结  论 54
10.1 经济评价与不确定性分析的结果综述 54
10.1.1投资可行性分析 54
10.1.2 投资风险分析 54
10.2 优选的开发经营方案简介 54
10.2.1 优选方案的总体描述 54
10.2.2 优选方案的优缺点描述 54
10.3 建议 55
参考文献 56
附  录 57
致  谢 81