一．商业项目分类的概述
二．参与投资开发的主体
三．商业地产开发模式的分析
结语

简介
    随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的一万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。

    上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。第一轮是在上世纪９０年代初期，也就是从１９９２年开始，这时候一些标志性、大规模的商业设施开始建设，当时随着南京路步行商业街的改造，南京路十大商厦开始改扩建，新世界商厦兴建，是这一轮高潮的代表作。第二轮则是在９０年代的中期，主要是超市、大卖场建设，从曲阳家乐福超市开始，然后是卖德隆、欧尚、易初莲花等到处开花，这个浪潮一直持续到上世纪末。第三轮进入新世纪以后，尤其是从２００２年、２００３年，以购物中心业态建设为主，如西郊百联购物中心、浦东正大广场等。现在正处于第三轮商业地产建设高峰期。据统计，上海已经有近２０个购物中心，还有很多正在建设之中。随着上海商业发展的更新换代，投资与开发的主体多元化，很多的社会投资进入商业地产开发领域，有许多以前从事住宅地产开发的开发商也涉足其中。但由于商业地产的复杂性，盲目进入商业地产开发的风险性较大，需要充分了解商业地产在投融资方面、项目运作方面的特点，组织专业化团队来进行运作，才有成功的可能性。